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在这篇文章中你会发现： 抵押贷款签字：年内登记的购房贷款下降近20% 各CCAA的数据 可变利率和固定利率抵押贷款签名：最多选择 为什么随着欧元银行同业拆借利率超过 4%，可变利率合约会增加？ 银行变更和抵押贷款取消的增加 西班牙的抵押贷款签约量正在下降。国家统计局数据显示， 9月份房产登记处住房贷款登记量与去年同期相比下降了29.6%。 另一方面，INE 使我们看到9 月份出现了两个趋势。首先，可变利率和混合利率抵押贷款略有增加。另一方面，注销登记和债权人代位权的增加。下面我们就来解读一下INE最新的报告，了解房贷市场的情况。 抵押贷款签字：年内登记的购房贷款下降近20% 国家统计局的数据显示，2023年9月，产权登记处登记的住房贷款约为31,054笔。如果与 2022 年同月相比，这一数字减少了 29.6 % 。需要明确的是，这些抵押贷款不是在 份签署的。原因很简单，产品在公证处签订合同几个月后才进行注册。 另一方面，这些产品的注册量已连续第八个月下降。现实情况是，2023年1月至9月，住房抵押贷款签约登记量同比下降17.2%。
除了房地产价格和通货膨胀造成的经济不稳定之外，高利率也可能导致抵押贷款签名下降。 此外，INE 表示，9 月份登记的购房抵押贷款平均金额为 143,186 欧元。这一数字略低于一年前（-0.1%）。平均还款期限为24年，与年相同。 各CCAA的数据 份抵押贷 华侨资料 款数量最多的自治区是安达卢西亚自治区（5,900）、马德里自治区（5,854）和加泰罗尼亚（5,291）。此外，在这些地区，银行为购买房屋提供了更多资金。然而，在这种情况下，排名第一的是马德里（11.172亿欧元），其次是加泰罗尼亚（8.71亿欧元）和安达卢西亚（7.590亿欧元）。 INE 数据显示，所有社区的房屋抵押贷款数量均呈现负年变化率，其中穆尔西亚 (-44.8%)、阿拉贡 (-39%) 和加利西亚 (-38.2%) 下降最多。对面是巴利阿里群岛和卡斯蒂利亚-拉曼查，跌幅一直低于 20%。 另一方面，借入资本同比下降普遍，穆尔西亚（-49.5%）、加利西亚（-40.5%）和阿斯图里亚斯（-40.1%）位居榜首。 可变利率和固定利率抵押贷款签名：最多选择 需要强调的是，9 月份登记的房屋抵押贷款中有 43.8% 采用可变利率，这是该模式今年的最高比例，甚至是 2021 年以来的最高水平。
就其本身而言，为56 .2%其余贷款以固定利率签署。 为什么随着欧元银行同业拆借利率超过 4%，可变利率合约会增加？ 这个问题的出现是合乎逻辑的，因为欧洲银行同业拆借利率意味着增加抵押贷款还款的巨大风险。然而，这个统计数据有一个我们忽略的地方，INE将那些具有可变利率和混合利率的抵押贷款都算作可变抵押贷款。我们不要忘记，银行实体极大地鼓励了混合利率抵押贷款的签署。这可能是“可变”抵押贷款合同增加的主要原因。 银行变更和抵押贷款取消的增加 最后，根据抵押贷款统计数据，9 月份登记量同比下降 9.6%。然而，涉及改变银行抵押贷款以修改其价格或期限的债权人代位求偿权同比增长了5.8%。例如，此操作允许您降低利息或从可变抵押贷款转为固定利率抵押贷款。 此外，登记住房贷款31,178笔，同比增长15.6%。这是一个允许您在债务清偿后免费离开家的程序。该操作连续第九个月出现增长。 代位求偿权和取消权继续增加的事实一方面是由于欧洲银行同业拆借利率 (Euribor) 上涨导致利率上升。为了避免支付更多利息的可能性，大量客户很可能会选择通过更换银行、代位求偿或新抵押贷款来减少还款额。另一种选择是提前直接清偿债务。 读完这篇文章后，我们非常想知道您对抵押贷款公司的情况有何看法。如果您有兴趣与我们分享，可以在我们博客的“评论”部分进行分享。
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發表於 2024-2-12 16:17:50
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